Мюнхен: cтоимость аренды зависит от почтового индекса 

Арендная плата в Вашем районе будет расти! 

В течение последних двух лет арендная плата в Мюнхене значительно возросла, но не везде одинаково. Мы выяснили среднюю стоимость 1 квадратного метра в зависимости от района Мюнхена, а также узнали, насколько повысилась арендная плата в течение последних двух лет.

​

Поставщик инвестиционных услуг изучил стоимость квартир, которые в настоящее время предлагаются в аренду, и в каких районах города цены выросли больше всего за последние два года. Лидирует показатель в 44,6%.

Мюнхен

Разумеется, тему жилья в Мюнхене можно представлять себе как угодно. Однако жизнь, возможно, в самом красивом городе в стране имеет свою цену. В таблице индексов квартплаты город недавно сообщил о средней арендной ставке, составляющей 10,13 евро за 1 квадратный метр – это практически даром. При этом были учтены существующие арендные ставки.

Того, кто итак платит 10 евро без учета коммунальных платежей или с ними можно поздравить. Но тому, кто ищет в Мюнхене временное пристанище можно лишь посочувствовать. Квартиры, представленные на рынке в последнее время, значительно подорожали. Поставщик инвестиционных услуг Jones Lang LaSalle сделал такой вывод, изучив объявления о недвижимости из 113 источников, таких как дневные газеты или интернет-порталы, посвященные вопросам недвижимости.

Так была составлена нижеприведенная таблица: в ней с разбивкой на микрорайоны, относящиеся к определенному почтовому отделению, детально показано, насколько подорожали эти так называемые предложения об аренде. 

Арендная плата в зависимости от микрорайона, относящегося к конкретному почтовому отделению

Средние ценовые предложения аренды (нетто, без учета коммунальных платежей)

​

Дополнительные данные исследований Jones Lang LaSalle (JLL):

Цена в новостройках

Начиная с 2008 года квартиры, построенные в центре, стоят 17–17,50 евро за 1 м². На окраине города они значительно дешевле — около 12,90–14 евро. Результаты исследования гласят: «Всего 11 евро за 1 м² – столько стоят квартиры послевоенной постройки в западной части города» – от Аллах через Лангвид и до Пазинга.

Меньше = Дороже 

Стоимость 1 м² в квартире меньшего метража, в среднем — ниже, максимум — на четыре евро в месяц дороже, чем в семейной квартире. Ничего удивительного – в городе проживают 412 550 холостяков, поэтому квартиры малого метража вполне востребованы.

Динамика цен

Согласно данным JLL, в 2005 году завершается цикл снижения арендной платы в Мюнхене, когда еще можно было арендовать квартиру менее чем за 11 евро за 1 м². В промежуток с 2008 по 2010 гг. средняя цена составляла 11,75 евро. Скачок стоимости аренды начался с 2010 года: с роста цен на 16,5 % до конца 2012 года. Причины этого известны: слишком малые масштабы жилищного строительства на фоне растущего спроса со стороны населения. А значит, город принимает решение продолжить подъем цен.

Текущие цены

Средняя предлагаемая стоимость аренды в конце 2012 года возросла с 12,65 до 13,80 евро за 1 м² – по итогам года налицо рост аренды еще на 10%. И половина этого показателя, пишет JLL, связана с ростом цен за последнее полугодие. Рыночная ситуация непрерывно ужесточается.

Максимальный уровень цен

Он достигнут в районе Лехель и в старом городе, а также на северо-востоке, вдоль реки Изар. Средний показатель стоимости аренды здесь колеблется в районе 15,30 и свыше 16 евро на фоне максимального показателя в 25 евро за 1 м² в Швабинге и Богенхаузене. Однако и в других районах города скорость роста арендной платы занимает второе место: в Максфорштадте и Нойхаузен-Нимфенбурге — около 11,3 %; район юго-запада — Зендлинг, Талькирхен, Фюрстенрид, Форстенрид, Золльн, Хадерн и Лайм — 10,5 %. Здесь, по словам JLL, за последние годы было сдано под ключ множество квартир в многоквартирных жилых домах.

Новое жилье 

В 2010 году наблюдался спад: за год было построено менее 3700 новых квартир. В 2011 году этот показатель увеличился приблизительно на 50 %. Увеличивается и количество выданных разрешений на строительство, в 2011 году оно достигло почти 7400 — показателя пятилетней давности. Если принять во внимание всего 1000 новых квартир в коттеджах на одну и две семьи, станет ясно: на Мюнхенском рынке жилья доминирует строительство многоквартирных жилых домов. Флуктуации показателя количества пустующих зданий ниже традиционных почти на два процента.

Цены

Они продолжили расти и в 2012 году. Жилые помещения, в которых проживают сами владельцы, подорожали еще на 17,2%. И без того особенно дорогие местоположения в деловой части города, на северо-востоке, в Швабинге, или в Богенхаузене, стали еще дороже: 5450 евро за 1 м², – и цены здесь выше средних по Мюнхену на целых 900 евро.

Дома старой постройки — самые дорогие

Тот, кто желает приобрести жилье в новостройке (2008 г. и ранее), заплатит, в среднем, более 5500 евро за 1 м², в центре и на северном побережье реки Изар — уже от 6000 до 8000 евро. И лишь в частных квартирах, построенных с 1961 по 1975 год, стоимость за 1 м² иногда еще может достигать показателя ниже 3000 евро. Самые дорогие — в силу их малого количества и востребованности — это дома старой постройки: старше 1919 года (по данным Jones Lang LaSalle).

Материал взят с сайта www.abendzeitung-muenchen.de