С какими трудностями вы можете столкнуться, покупая недвижимость в Германии

Вы заняты поиском недвижимости в Германии. К кому обратиться?

Информация, предлагаемая в интернете, слишком противоречива. Самостоятельно разобраться, где посредник, а где нет — практически невозможно. Но, тем не менее, у Вас есть три очевидных решения.

Пойти в российское агентство недвижимости. Что Вас, вероятнее всего, ждет:

1. Вам покажут очень маленькую выборку.
2. С вас возьмут дополнительные проценты, так как все агентства зарубежной недвижимости, находящиеся в России — посредники.
3. Вас никто не будет сопровождать, когда вы поедете в Германию. Максимум — вам дадут переводчика.
4. Вас будут консультировать люди, которые никогда не были в Германии и знают ее рынок недвижимости, в лучшем случае, по книжкам.
5. Скорее всего, вас продадут агентству недвижимости, находящемуся в Германии.

Выбрать русскоязычное агентство недвижимости, находящееся в Германии:

1. Ограниченный выбор: вам предложат только те объекты, которые есть у этого агентства. Например, на рынке есть 3000 квартир. В ведении одного агентства — не более ста. Итого, вам предложат менее 1% из того, что есть на рынке.
2. Агентство будет заинтересовано продать вам то, что у них есть, а не то, что вам нужно. В том числе неликвидные и «залежалые» квартиры.
3. Агентство будет говорить только о достоинствах своих квартир, в том числе несуществующих, но не скажет ни слова о недостатках. И их можно понять.
4. Агентство не будет заниматься комплексным сопровождением сделки, их цель — подписанный договор, после этого работа агентства будет считаться законченной.
5. Агентство представляет интересы продавца. То есть агенту очень невыгодно договариваться о скидке — ведь этим он уменьшает свою комиссию.
6. Агент не будет помогать вам после покупки — его работа уже закончилась на этапе подписания договора.

Предпочесть услуги немецкого агентства. Готовьтесь к предостережениям из предыдущего раздела и учтите еще несколько:

1. Представители продавцов не особо активно ведут переписку по e-mail, иногда подолгу не отвечают на телефонные звонки.
2. Просмотры назначаются не тогда, когда это удобно вам, а когда это выгодно продавцу. Например, вам могут предложить просмотр объект через две недели или через два дня.
3. Немецкие исполнители становятся очень медлительными при работе с клиентами из Восточной Европы и Азии.
4. Иностранцам часто вообще не назначают время просмотра.
5. Представители в обязательном порядке требуют адрес в Германии, в противном случае эффективное сотрудничество становится невозможным.
6. Немецкие представители не очень охотно общаются на английском, а многие его просто не знают. Можете проверить сами.
7. В отношении времени просмотров есть жесткие ограничения: только по будням и только до 6 часов вечера.
8. Если вам назначат больше одного просмотра в один день — считайте, что вам очень повезло. Спрос на недвижимость в Германии гораздо выше предложения, поэтому большинство риелторов физически не могут исходить из интересов клиента, планируя время просмотров.
9. Представители не занимаются юридическими вопросами в отношении иностранцев, так как они требуют другой квалификации.
10. Представители страхуют себя тем, что требуют справку из немецкого банка о наличии открытого счета с полной суммой сделки.

Транспорт, перевод и планирование времени

1. Нужно заранее бронировать транспорт. Немецкие компании привыкли оформлять аналогичные документы за несколько недель, а на экстренные случаи реагируют неоперативно.
2. Немецкие переводчики, специализирующиеся на недвижимости, будут стоить в пределах 50-70 € в час. Можете попросить ваше агентство предоставить вам опытного переводчика, но такая возможность ими не всегда предусмотрена.
3. Зачастую просмотры назначаются на разные дни. Это создает дополнительные трудности для граждан иностранных государств.

Юридические тонкости

1. Анализ всех юридических документов потребует кропотливого изучения универсальным специалистом, понимающим в законах и рынке.
2. Если квартира будет сдаваться, то нужно иметь четкое представление о своих правах и уточнить внутренние правила распорядка дома.
3. Если квартира продаётся с наследственным правом застройки, то это значит, что земля принадлежит церкви. В таком случае, если вы приобретете недвижимость, то вам ежемесячно придется платить церкви крупную сумму пожизненно.

После покупки

1. Нужно решать все вопросы с домоуправлением: электроэнергия, отопление, переоформление договоров, подключение интернета.
2. Необходимо урегулировать еще пару юридических моментов: оформить прописку, заплатить налоги на землю.
3. Следует определиться с дизайном интерьера, закупкой мебели.
4. Лучше заранее решить вопросы с медициной и образованием, если вы переезжаете с детьми.
5. Сдача квартиры в аренду также требует организованного подхода. Если вы не планируете ежемесячно посещать свою новую квартиру — оптимальный вариант: поручить контроль проверенному исполнителю.

Нам очень хочется, чтобы вы не совершали ошибок на ответственных этапах. Что конкретно можно посоветовать, дабы избежать всех вышеперечисленных неприятностей? Конечно же, не взваливать на себя всю работу — от тщательного поиска до организационных и правовых вопросов. И, что немаловажно, доверить подбор квартиры тем, кто располагает информацией в полной мере — ведь тогда у вас появится реальная альтернатива, а не ее заменитель.

Мы являемся агентством, представляющим интересы покупателя, а не продавца. Располагая огромной базой объектов, мы не следуем принципу «лишь бы продать», а занимаемся индивидуальным подбором лучших вариантов. Полный выбор и юридическая безопасность сделки полностью оправдывают стоимость наших услуг.