Мюнхен снова на первом месте — эксперты отмечают лёгкий подъём на рынке недвижимости Европы

Исследование PricewaterhouseCoopers: города Германии прочно обосновались в первой десятке в рейтинге недвижимости Европы / Мюнхен снова на первом месте / Вена набирает в цене, Москва теряет привлекательность

Рынки недвижимости в Мюнхене и Гамбурге предлагают и спустя 2 года посла начала финансового кризиса очень хорошие перспективы для инвесторов в Европе. По оценке более чем 640 опрошенных экспертов по недвижимости, эти города занимают 1-е и 3-е места соответственно в рейтинге 27-и городов Европы. Первое место остаётся за баварской столицей, на втором месте следует Лондон, как показывает исследование «Новые тенденции в европейской недвижимости» от PricewaterhouseCoopers (PwC) и Urban Land Institute (ULI). Кроме того, Берлин и Франкфурт также смогли защитить свои позиции в десятке городов Европы.

«Рынки недвижимости в этих четырех городах Германии характеризуются как и прежде стабильностью, гораздо выше среднего уровня. Тем не менее, этот рейтинг стоит рассматривать на фоне в целом достаточно слабого рынка недвижимости в Европе», говорит Йохен Брюкен, партнер в PricewaterhouseCoopers, отвечающий за рынок в Германии.

Эксперты оценивают отдачу от инвестиций в недвижимость (в существующих портфелях и новых приобретениях) по шкале от девяти («отлично») до одного («катастрофическими»). В среднем по Европе получается 4,74 то есть лишь немного лучше, чем в 2009 (4,71).

Однако, есть признаки, что европейский рынок недвижимости восстанавливается. Средний балл для прибыльности приобретения новой недвижимости составляет 4,94 и, следовательно, выше оценки для уже существующих домов — 4,54. Самые привлекательные рынки для покупателей в настоящее время находятся в Лондоне (5,98), Мюнхене (5,66) и Гамбурге (5,56).

Плохие оценки для Москвы

В то время как немецкие города смогли удержать или даже улучшить своё место рейтинга недвижимости, в других позициях рейтинга в некоторых случаях наблюдаются значительные сдвиги. Среди победителей — Лондон и Париж, которые снова предлагают хорошие шансы на прибыль. Особо следует отметить Вену. Австрийская столица поднялась на одиннадцать позиций в рейтинге и теперь занимает шестое место.

Сильнее всего в рейтинге опустилась Москва. По словам опрошенных экспертов, город страдает от большого количества пустующих зданий, а также от замедления нефтяного бума и связанных с этим экономических проблем России. За год оценка в рейтинге упала с 5,02 до 4,17 и Москва опустилась на 17 мест, занимая теперь 23-ю строчку в рейтинге недвижимости Европы.

Кредиты остаются скудными

Как и в кризисном 2009-ом году, эксперты по недвижимости отмечают недостаток кредитного капитала. Чуть лучше будут перспективы для долевого финансирования. По крайней мере, один из четырех экспертов видит баланс между спросом и предложением, почти 14% даже регистрируют излишки имеющегося капитала.

«Многие инвесторы в прошлом году ограничили свою деятельность на рынке, и сейчас они активно ищут новые инвестиционные возможности для накопившейся ликвидности. В частности, для так называемых оппортунистических инвесторов, которые специализируются на приобретении проблемных инвестиций, не возникло достаточное количество возможностей для инвестиций в прошлом году», говорит Брюкен.

Офисные помещения в Мюнхене, квартиры в Берлине

Хотя все проанализированные немецкие города характеризуются относительно стабильным доходом, рынки недвижимости всё же значительно отличаются в деталях друг от друга. Мюнхен является не только самым привлекательным городом на рынке недвижимости Европы, перспективы для прибыли также улучшились по сравнению с 2009-ым годом (рейтинг 5,61 по сравнению с 5,51 в прошлом году). Инвесторы предпочитают покупать в Мюнхене офисную недвижимость. Каждый третий (33,8 процента) собирается совершить инвестицию в этом сегменте. Кроме того, торговые объекты (29,6 процента) и жилая недвижимость (21,8 процента) считаются привлекательными инвестициями.

В Гамбурге прогнозы для прибыли незначительно ухудшились (5,41 до 5,38), но город остается одним из лучших в европейском сравнении. Популярными инвестициями, помимо торговых объектов для логистики (29,9 процента), является офисная и жилая недвижимость (по 22 процента).

Согласно мнению экспертов по недвижимости, Берлин извлекает выгоду из своего образа в качестве культурной столицы и высокой привлекательности для частных инвесторов. Инвестиции в жилищное строительство рекомендуют 30,6 процентов респондентов. Это самое высокое значение в сравнение со всеми европейскими городами. В противоположность этому, только около 16 процентов инвесторов рекомендует офисную недвижимость.

Франкфурт был в состоянии удержаться в десятке, но, по мнению многих респондентов, подвержен сильной зависимости от финансового сектора. Последствиями является падение арендной платы и рост простаивающих площадей. С другой стороны, для долгосрочно ориентированных инвесторов открываются привлекательные возможности для покупки. В целом, относительное большинство респондентов (35,4 процента) рекомендует инвестиции в офисные помещения, в то время как около 30 процентов более склонны инвестировать в сегмент торговой недвижимости.

Рынок недвижимости в Европе: ТОП-10

Ранг​		Город	Оценка доходности**
*в скобках рейтинг прошлого года **Средняя оценка по шкале от 1 («катастрофически») до 9 («отлично»)
1	(1)	Мюнхен	5,61
2	(5)	Лондон	5,52
3	(2)	Гамбург	5,38
4	(8)	Париж	5,32
5	(3)	Стамбул	5,14
6	(17)	Вена	5,09
7	(9)	Берлин	5,05
8	(18)	Милан	4,98
9	(10)	Франкфурт	4,93
10	(13)	Варшава	4,89

Александр Отто, председатель ULI Europe и генеральный директор ECE прокомментировал: «Исследование PwC и ULI отражает общую тенденцию: европейская экономика восстанавливается, но процесс этот будет медленным и неравномерным. Конкретные значения также зависят от того, насколько конкурентоспособной покажет себя Европа в глобальной перспективе».